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    排水板20厚廠家為你講解房產稅如何發揮房地產市場長效穩定功能

     

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    排水板20厚廠家為你講解房產稅如何發揮房地產市場長效穩定功能
    稅收在本質上也是一種利益分配行為,它首先規定了社會財富在政府與納稅主體(企業、家庭或個人)之間的利益分配。由于稅收的強制性特征,稅收對納稅人而言是一種剛性的成本支出,因此稅收必然會對納稅人投 資、生產、經營、消費等決策行為形成心理的和實際的影響,最終會對市場總需求和總供給產生影響,這也就決定了稅收可以成為影響納稅人生產、經營、消費乃至收入和財富分配的政策工具。
    能夠對市場成本以及市場供需產生影響的因素,也當然是影響市場價格的最重要因素。
    基于這一認識進行考察,如果設計得當,房產稅可以成為穩定房地產市場、促進房地產市場健康發展的一種有力的政策工具嗎?答案無無疑將會是肯定的。

    這一工具的作用機理在于,房產稅是在房屋保有環節進行征稅,由于稅收的剛性特征,它首先可以通過增加房屋持有成本的方式抑制投 資與投機需求,以此減少市場的總需求。鑒于中國城市化進程遠未結束、人口遷移與聚集以及居民安居升級需求等因素共同推升的城市房地產市場需求長期緊張的事實,這種對總需求的適度控制無疑是正確的政策調控選擇;經歷多年以來的實踐經驗與教訓總結,人們因之在認識上逐漸形成共識:現階段而言,對于房產這一稀缺性資源,要保持市場均衡除需在供給端持續發力之外,還需要在需求端同時發力,在滿足市場合理需求的同時,抑制市場的不合理需求。當然,如何正確劃分“合理需求”和“不合理需求”,則需要根據不同的情況因地制宜地確定。我們看到了近年以來,我國房地產調控的政策實踐,正在朝著這一正確的方向演進。
    房產稅之能夠發揮市場的穩定功能,其所蘊含的一個樸素的心理學原理是:人們一般不會太在意沒有成本的東西,而增加房屋持有人成本支出,將可以促使其重新衡量對房屋的擁有、尤其是居住剛需之外的房屋投 資與消費行為,以之提升房屋實際的安居使用效率,降低僅只是為了獲取房屋的資本增值(房屋終端的粗放型投 資行為)所可能發生的空置率,繼而擴大有效供給。而由最終消費端向上推演,從“引致需求”角度,對市場整體而言,房產稅功效發揮可以抑制房地產市場生產環節的無效投 資行為,從而提升全社會的資源配置效率。
    由此可以認為,如設計、操作得當,房產稅對供給與需求兩個方面均能夠釋加影響,而發揮穩定市場的作用。

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